政務公開
邯鄲市人民政府關于印發邯鄲市國有劃撥土地上非住宅房屋辦理不動產登記實施辦法(暫行)的通知
時間:2019-07-25 15:25:00      來源:      點擊:

邯鄲市人民政府

關于印發邯鄲市國有劃撥土地上非住宅房屋

辦理不動產登記實施辦法(暫行)的

  

 

各縣(市、區)人民政府,市政府有關部門,冀南新區、邯鄲經濟技術開發區管委會:

《邯鄲市國有劃撥土地上非住宅房屋辦理不動產登記實施辦法(暫行)》已經市政府常務會議研究同意,現印發給你們,請認真貫徹落。

 

 

                        邯鄲市人民政府

                                                   2019527

 

(此件公開發布)

 

 

邯鄲市國有劃撥土地上非住宅房屋辦理

不動產登記實施辦法(暫行)

 

第一條  為解決全市國有劃撥土地上非住宅房屋辦理不動產登記問題,推動不動產統一登記工作順利實施,依據《不動產登記暫行條例》(國務院令第 656 號)、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部令第69號)及《劃撥土地使用權管理暫行辦法》(國家土地管理局令〔1992〕第1號)等文件精神,本著“尊重歷史、面對現實,解決遺留問題,維護使用者的合法權益,防止國有資產流失”的原則,結合我市實際,制定本辦法。

第二條  本辦法所稱國有劃撥土地上非住宅房屋,是指城鎮規劃區內國有劃撥土地上經批準建成與住宅使用同一宗土地的經營性非住宅房屋。

第三條  不動產統一登記制度實施前,劃撥土地上已辦理商業房產登記,不動產權利未轉移的,辦理不動產首次登記按原房產和土地登記用途和性質分別登記。

第四條  國有劃撥土地上非住宅房屋有下列情形之一的,不得辦理不動產登記:

1.無合法的房地產權屬來源的;

2.房屋、土地權屬有爭議的;

3.共有房地產,未經共有人書面同意的;

4.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

5.依法收回土地使用權的;

6.法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。

第五條  國有劃撥土地上非住宅房屋產權發生轉移的應當辦理土地出讓,補交土地出讓金。

補交土地出讓金計算方法:

補交土地出讓金=該宗地現基準地價(元/平方米)×上市房屋分攤土地面積(平方米)×繳納比例(40%)。

上市房屋分攤土地面積=上市房屋建筑面積÷該棟樓總建筑面積×該棟樓樓基座占地面積。

該宗地現基準地價是指非住宅房屋依法批準所占土地用途的現行基準地價。

第六條  分攤土地時,只對劃撥土地內該棟樓樓基座所占土地面積進行分攤。對于宗地內依法屬于業主共有的道路、綠地、公共設施等所占用的建設用地,不進行面積分攤。

第七條  國有劃撥用地變更為出讓用地,出讓年限按相應用途最高法定年限執行。商業用地最高土地出讓年限為40年,其他類用地(不含住宅)最高土地出讓年限為50年。土地出讓起始時間以本辦法實施之日起算。

第八條  為完善土地使用權出讓手續,降低成本,簡化操作程序,以補交土地出讓金相關票據及不動產登記記事記載為依據,證實土地使用權權利人的合法權益,不再簽訂土地出讓合同。土地出讓金由辦理不動產登記機構代收,并在《不動產權登記簿》“附記”欄內記載,權利性質為“出讓”,終止時期按出讓年限相應用途最高法定年限計算并記載。

第九條  軍事設施土地上已出售的非住宅房屋已取得《房屋所有權證》,需要上市交易和登記的,按照《中國人民解放軍房地產管理條例》等有關規定,由軍隊有關部門批準后,執行房地產所在地上市交易相關規定,辦理不動產登記。

第十條  按照城市規劃要求,在國有劃撥土地上已建成的與住宅相配套的獨立商業、辦公、文化、教育、醫療等其他用房應按相關法律法規規定辦理不動產登記。

第十一條  本辦法主要適用于叢臺區、復興區、邯山區和邯鄲經濟技術開發區。其他縣(市、區)國有劃撥土地上非住宅房屋辦理不動產登記,可參照本辦法執行。

    第十二條  本辦法有效期為2年,自印發之日起施行。
 

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